ハマランドは、いわゆる一般的にイメージされる「不動産会社」とは理想や信念が異なります。当社は不動産売却の完了をゴールにするのではなく、「お客様の人生設計の見直しをサポートすること」が特徴です。「売却しておしまい」ではなく、より中立的な立場から不動産コンサルティングを行い、中長期的に見てお客様の家計を助けるサービスを行っています。

ハマランドでは、さまざまな資格を持つ代表みずからお客様の人生設計をお手伝いします。一般的な不動産会社は売却完了をゴールに設定しますが、当社が見据えるのはその先です。

家計の見直しや老後の生活設計、教育資金の準備、住宅購入資金準備や住宅ローンの見直し、資産運用の方法や金融商品の選び方、保険の見直し、税制・相続に関するご相談にもお答えします。

そのすべてを高い水準で行うために、当社代表は宅地建物取引士のほか「不動産コンサルティングマスター」「ファイナンシャルプランナー（FP）」の資格も保有しています。

不動産のプロの証である「宅地建物取引士」のほか、以下の資格を保有し、売却に関することなら何でも対応できるのが強みです。

「ファイナンシャルプランナー（FP）」 とは、人生の夢や目標を叶えるための資金計画を立てる、お金に関する専門家です。当社ではFPと不動産の知識を組み合わせ、不動産に関するあらゆる金銭問題を解決へと導きます。不動産売却を有利に進めるだけではなく、保険の見直しや土地活用などの手段を用いて無駄を省き、利益を増やすサポートが可能です。

ハマランドは横浜エリアを専門に活動しております。当社の代表は大学卒業後に東証1部上場マンションデベロッパーに勤め、さらに横浜市内の大手仲介会社で営業を7年、マネージャーとして8年従事してまいりました。

当社の売却・買取を合わせた取引件数は累計1,000件、ご相談いただいた件数は3,000件を上回ります。当社の代表は現在も横浜市在住で、公私ともに横浜市と深く関わり続けており、周辺地理や街の情報を熟知しているからこそ、ニーズを見通した高値での売却が可能です。これからも横浜の土地に寄り添った会社として、地域の皆様をお助けし、支えていくサービスを提供してまいります。

相続した不動産を売却する際に、遺産分割協議書の作成を司法書士、相続税や譲渡所得税の計算を税理士、不動産売却を不動産会社にそれぞれ別々に依頼するには大変な労力が掛かります。

ハマランドでは司法書士及び税理士と提携しておりますので、これらの作業をワンストップで行うことが可能です。専門家による知識と経験でサポート致しますので、安心しておまかせください。またはじめに弊社にご相談頂くことによって「売却金額の見込み」が分かるため、その後の資金計画が立てやすいといったメリットがあります。

ハマランドは最短即日で査定を行っており、手間なく・素早く・簡単に不動産売却を実行していただけます。隅々まで丁寧に行う訪問査定も無料で実施しており、経験豊富な代表みずから現地に伺うため、無駄なフローを省いたスピーディーな売却が可能です。

空き家・空き地問題は横浜市西区・保土ヶ谷区でも深刻化しています。「できればすぐに売りたいけれど室内を整理する時間がない」「建物が目に見えて劣化して困っている」など、お悩みを抱えている方は多いのではないでしょうか。当社は家具や家電、ゴミなどの残置物の処分も一括で対応しており、お電話1本で空き家・空き地問題をスピード解決します。

横浜市近郊の不動産売却を検討している方の中には、「横浜にある実家を相続することになった」「体調が悪くて現地の物件まで足を運べない」など、遠方にお住まいの方や移動が難しい方もいるかもしれません。そんな方に向けて、当社ではLINEやZoomを使ったオンライン相談も受け付けております。

オンライン相談と対面での相談の両方に共通しているのは、強引な勧誘を一切行わないことです。お客様ファーストを大切にし、お客様の判断を尊重いたします。また、査定やご契約の際は代表が直接ご挨拶いたしますので、インターネット上のやり取りが不安な方もご安心ください。

ハマランドでは司法書士・弁護士など士業の方や、不動産関係同業者の方からのご相談も承っております。不動産の取り扱いでお困りの場合、お気軽に当社へご相談ください。

当社では横浜市西区・保土ヶ谷区の土地、家の取り扱いに困っている士業の方からのご相談も歓迎しております。たとえば「相続物件だが遺産分割が未完了の物件がある」「ゴミ屋敷の処理で何から始めれば良いか分からない」「瑕疵のある事故物件の取り扱いで困っている」など、複雑な不動産の取り扱いに悩んでいる方は多いはずです。

当社ではこれまでに上記の問題が絡んだ不動産トラブルに数多く対応し、解決に導いてきた実績があります。代表が不動産コンサルティングマスターの資格を活かして対応いたしますので、ご自身だけでは解決が難しい問題の解消にご協力させてください。

不動産業の方や、不動産の取り扱いに困っている法人の方からのご相談もお待ちしております。当社は司法書士事務所とも提携しておりますので、法的な問題が絡む取り扱いが難しい不動産も安心してお任せください。

たとえば「東北の不動産会社だが、横浜市にある不動産相続の相談がきて対応に困っている」「トラブルのリスクがある案件なので、丁寧なサポートを受けられる不動産会社に協力してほしい」といったご相談にもお応えできます。

ハマランドは横浜市エリアの不動産に特化し、不動産売却・不動産買取・空き家問題などをはじめとする不動産関連事業を行っております。横浜エリアを専門に1,000件のご依頼と3,000件のご相談を頂戴した実績があり、司法書士とも提携しながら相続や離婚が絡む難しい事例にも確実な対応が可能です。

訳あり物件や残置物がある空き家など、他社では断られてしまうようなご依頼も当社ならお引き受けできる可能性があります。一般の方はもちろん、士業の方、同業者の方からのご相談・ご依頼も承っておりますので、不動産でお困りの方はトータル解決のハマランドにご相談ください。

代表取締役 片山 浩希（かたやま　ひろき）

認知症気味の親御さんのご自宅を売却した例です。通常意思能力のない方の居住用不動産を売却することは出来ません。意思能力の度合いを医師が判断し、無い場合は後見開始の審判を受けます。その後、後見人から家庭裁判所へ売却の許可を得ることにより売却が可能になります。

このケースは司法書士より相談を受け、当社が物件の査定をし、金額の根拠を示した査定書を作成しました。その後裁判所より売却の許可を得て無事に売却することができました。

尚、親御さんが認知症になる前に実家を将来どうするかを家族で早めに相談しておくことによって、スムーズに売却することが可能になります。家族信託という方法もありますのでお気軽にご相談下さい。

一括査定サイトに登録をし、誰もが知っている大手不動産会社数社から連絡があり、売却を依頼した例です。ご自身が思っている金額よりも高い金額で査定してもらったこともあり、そのうちの1社にお願いすることに。しかし数か月経っても成約にはならず、当社にご相談を頂きました。

一括査定サイトの弊害でよくある例として、大手不動産会社が「とりあえず媒介契約を結ぶ」ことを目的としているため、相場よりも高い金額の提示を受けることが多いようです。

一度相場より高い金額の提示を受けるとお客様の期待値も上がり、なかなか相場通りの感覚になるのが難しいですが、当社では周辺相場、物件特有の事情（道路、陽当り、間口、高低差、周辺環境など）を考慮し、丁寧に金額の根拠を説明致します。お客様の意向により、その上でチャレンジ価格として、相場より高めに敢えて出すことも当然致しますが、相場とかけ離れた金額で売却できることは稀です。売却機会の損失や相場の下落などのリスクも考慮に入れて売却金額を設定するべきだと考えております。

このような例はいくつもございますので、他社でご売却中でもまずはお気軽にお問合せ頂ければと思います。

借地上の築30年超えの建物を所有。所有者は80歳を超えた高齢のお客様で、そろそろ施設に入居しようと、建物を解体して土地を地主に返そうと考えていたようです。そうした折、施設への入居手続きをお手伝いしていた司法書士から当社に相談がありました。

そこで当社が地主側の不動産会社と交渉にあたることになりました。話をしていく中で、依頼主と地主は以前揉めたことがあり、あまり関係が良好ではないことが判明。さらに借地権を第三者に売却することを地主が認めないなど、なかなか話が進まない状態に。しかし粘り強く交渉を続けた結果、地主側の底地と借地権を当社が購入することで地主側も最終的には納得していただくことができました。

当初、依頼主が考えていた解体費を支出して土地を無償で返すところから、結果的に依頼主に売却資金を残すことに成功。また、地主側にとっても難しい底地権の土地をスムーズに売却することができて良かったと喜ばれています。

このような、いわゆる「訳あり物件」を一般消費者にそのまま売却するのはハードルが高くなります。リフォームをして売り出すか、戸建ての場合は新築にして売却する方がスムーズになります。

ですが、これらをご自身で行うには費用が掛かり、また売却リスクもあるため、買取業者に売却することが得策となります。弊社ではそういった不動産業者の中から、より高額に買取りをして貰える会社を選定することが可能です。また、弊社でもこういった物件の買い取りも積極的に行っておりますので、お気軽にお問合わせください。