不動産相続では予想だにしないトラブルが起こります。不動産は預貯金のように簡単に分割できる資産ではないため、分割方法で揉めることもありますし、「被相続人が名義変更をしていなかった」「高額な譲渡所得税が発生した」などのトラブルも珍しくありません。

このようなトラブルが発生すると、遺産相続全体の手続きが長引き、場合によっては調停・審判といった手続きを強いられる可能性があります。家族や親戚との関係性に亀裂が走ると心身ともに疲弊してしまいますから、円満な相続のためにあらかじめ以下の準備を整えましょう。

被相続人があらかじめ資産目録を作成しておけば、相続人が財産の全容を把握しやすくなります。預金や証券、不動産といったプラスの資産だけではなく、住宅ローンや借金などのマイナスな資産も目録にまとめておきましょう。

2015年に相続税が増額されたことを受け、相続税対策をする人は増えてきました。ただし、さまざまな控除を適用できるため、相続税が発生するケースはあまり多くありません。専門家に相談し、相続税が発生するかどうかを確認しておきましょう。

法定相続人の数を細かく確認し、確定してから相続手続きに進むことも大切です。手続きを始めた後に相続人が増えると、遺産の配分を考え直さなければなりません。相続人のみで法定相続人を把握するのは困難なので、被相続人が整理しておくとスムーズです。

ハマランドは残置物撤去やハウスクリーニングのサポートも行います。「自宅から横浜まで遠くて整理が難しい」「手間をかけずに売却したい」「事故物件を清掃できない」など、お悩み・ご不安をお持ちの方も当社をご利用ください。

当社ではハウスクリーニング・不用品処分に関して信頼できる業者を紹介でき、お客様に代わって清掃・撤去いたします。必要な荷物だけを引き取っていただき、不要なものは放置した状態で売却していただけるため、不動産売却にかかる手間は最小限です。不用品処分は仕分け・分別から業者が行い、処分・リユースまでのすべてをお任せいただけます。

不動産を所有している人が亡くなった場合、新しく不動産を相続する人の所有者名義を変更しなければなりません。これを「相続登記」といい、2024年には義務化される予定です。相続登記は現時点で義務ではありませんが、放置すると相続が発生するたびに相続人が増え、遺産分割が複雑化します。遺産分割をスムーズに進めるために、相続手続きは必ず行いましょう。

共有持分とは、ひとつの不動産を複数人で所有している場合に、1人あたりが持つ権利の割合を指す言葉です。仮に5,000万円の物件を夫が4,000万円、妻が1,000万円を支払って購入した場合、夫の共有持ち分は5分の4、妻の共有持ち分は5分の1にあたります。

共有持分の一部を一般の購入希望者に売却するのは困難です。この場合は「買取業差に売却する」「別の共有者に売却する」「共有者全員で足並みをそろえて売却する」「土地を分筆する」などの方法で売却できます。

家族信託とは、不動産を含む財産の管理・運用を、自分の家族に委任する信託契約です。たとえば痴呆症を患ったり、交通事故などにより寝たきりの状態に陥ったりした場合、財産の管理・運用をみずから行えません。そこで家族信託を行うと、自分自身の財産の管理・運用を信頼できる家族に任せられます。

ただし、受託者に認められる権利は、委託者が定めた「信託財産」に該当する部分のみです。たとえば年金や生活保護受給権、債務、保証債務、名誉などは信託財産にできません。

不動産を家族信託にすることで、後の相続トラブルが起こりにくくなるほか、遺言では指定することが困難な2代先の財産の行先を決められます。また、自由に投資・運用できる点も受託者のメリットです。

一方で成年後見人制度と比べると初期費用がかかりやすいことや、受託者に責任や労力が集中しがちなこと、抵当権があると家族信託が承認されないケースが目立つことなどには注意しましょう。また、念のため信託内容の詳細を細かくチェックする必要もあります。

ハマランドでは、これまでに「親が高齢で認知症になり、施設への入居資金として実家を売却したいが、所有者である本人の判断力が低下し、なかなか相談できる先がない」とご相談を受け、売却成功へつなげた実績があります。諦めず、まずは当社へご相談ください。解決のためにサポートいたします。

空室・空き家・空き地を放置したままでいると不動産が劣化するほか、不法投棄や放火などの犯罪被害を受けるリスクがあります。

空き家の場合は景観を損ねる、周囲の建物や人に悪影響を与えるなどの理由から、行政により「特定空き家」に指定される恐れがある点にも要注意です。特定空き家は固定資産税の軽減措置を受けられず、6倍の固定資産税が請求されますから、速めの売却を心がけましょう。

ハマランドは横浜市に特化した不動産売却を行っており、司法書士事務所とも提携しております。相続や遺産分割など法定周りのトラブルにも徹底サポートし、円満解決へ導いておりますので、お悩みを抱え込まずにお話だけでもお聞かせください。

横浜市内でも空き家・空き地問題は深刻化しています。「どうせ売れないから」と放置していると状況が悪化し、特定空き家に指定され維持費が上がるなどの問題が発生するかもしれません。当社は家具や家電、ゴミなどの残置物も一括で対応でき、手間をかけずにそのまま空き家をお売りいただけます。