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ご相談から
売却完了までの流れ
売却相談から解決までの流れをご紹介します。「株式会社ハマランド」は3,000件超の相談実績を持ち、横浜市に特化して空き家を含めた不動産売却・不動産買取を行っています。売却では「仲介売却」「不動産買取」の両方にご対応が可能です。宅地建物取引士のほか、不動産コンサルティングマスターの資格も持つ代表が将来設計も含めてサポートいたしますので、まずはお気軽にご相談ください。
当社へのお問い合わせから
売却までの流れ
不動産を売る方法として、大きく「仲介売却」と「不動産買取」に分かれます。ここでは、それぞれの流れをご紹介します。できるだけ高値で売却したい場合は「仲介売却」を、少しでも早く売却したい場合は「不動産買取」を選ぶのがおすすめです。
ハマランドでは、どちらの方法で売却すれば良いか分からずに悩んでいる方からのご相談も受け付けています。お客様ごとの状況や希望に合わせてご提案しますので、ご不明な点があればお気軽にお問い合わせください。
仲介売却の基本的な流れ
「仲介売却」は、売却したい不動産を不動産会社に売却依頼（媒介契約の締結）をおこない、一般に向けて不動産を売却する方法です。
不動産会社による査定を受けた後に宣伝活動を行い、内覧などを経て売買契約を結び、決済完了と同時に不動産を引き渡します。市場価格に沿って売却できることが仲介売却の魅力です。もう一方の「不動産買取」に比べて売却までに時間がかかる可能性はありますが、希望価格がある場合は仲介売却を選びましょう。
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step 1
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お問い合わせ・売却のご相談
まずは当社にお問い合わせください。最適な売却方法や売却のタイミングをお伝えするほか、売却にかかる費用や税金についても、有資格者がわかりやすくご紹介します。
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お電話でのお問い合わせ
045-341-4190受付時間 9：00～20：00
（定休日：水曜日） -
メールでのお問い合わせ
お問い合わせフォームへ無料査定・来店予約
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LINEでのお問い合わせ
友だち追加登録へチャットで
無料査定依頼受付中
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step 2
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査定を行う
「机上査定」で簡易的な査定を行った後、現地調査による「訪問査定」を行います。査定は無料で行っており、概算のご提示後に売却の有無をご判断いただくことも可能です。
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step 3
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査定価格のご提示
物件の特徴や周辺環境などの調査を行うほか、近隣で過去に売却された不動産の市場価格などを細かく調査し、最終的な査定価格をご提示いたします。
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step 4
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媒介契約締結・販売活動の開始
「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」のうちいずれかの方法で媒介契約を結び、販売活動を開始します。各媒介契約の特徴も詳しくお伝えするためご安心ください。
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step 5
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売買契約の締結
買主様との交渉を行い、売買契約を締結します。この間、売主様には内覧（内見）対応などでご協力いただきますが、契約書の準備などはすべて当社が行います。
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step 6
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引き渡しの準備
引き渡しに向けた準備を進めます。原則として物件は空の状態で引き渡すまで、引き渡し当日までに室内の家財を処分・整理し、新居への引越しを済ませましょう。
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step 7
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決済・お引き渡し
買主様へのお引き渡しは、売買代金の全額清算と同時に行います。決済完了後に物件の鍵の引き渡しなどを行い、当社へ仲介手数料をお支払いいただき、仲介売却は完了です。
不動産買取の基本的な流れ
不動産買取の流れをご紹介します。先述した仲介売却と比べるとより簡単で、素早く売却できる点が買取の特徴です。
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step 1
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お問い合わせ・売却のご相談
まずは当社にお問い合わせください。買取が適しているのか、それとも仲介売却が適しているのかなど、物件の特徴や売主様のご事情をお伺いしたうえで判断いたします。
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お電話でのお問い合わせ
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step 2
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査定を行う
査定方法は概算をご提示する「机上査定」と、実際の買取価格の基準となる「訪問査定」の2種類です。最終的には訪問査定により物件の状況を確認し、査定額をご提示します。
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step 3
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買取価格のご提示
訪問査定をもとに買取価格をご提示いたします。ご納得いただけた場合は、ご提示した金額で買取が成立となり、お引き渡しのタイミングなどの打ち合わせに進みます。
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step 4
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引渡し日などのお打ち合わせ
お客様のご希望を伺いながら、物件の引き渡し日などを決めます。契約に必要な書類なども分かりやすくご案内いたしますので、スムーズなお取引が可能です。
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step 5
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売買契約の締結
事前に合意した買取価格で売買契約を結びます。契約書の内容は有資格者から詳しくご説明いたしますが、ご不明点などがありましたら些細な点でもご質問ください。
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step 6
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引き渡しの準備
当社より引き渡し準備の詳細についてご案内いたします。引き渡し日時や所有権移転手続きに必要な書類などをお伝えいたしますので、当日までにご準備・ご用意ください。
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step 7
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決済・お引き渡し
当社より代金をお支払いし、決済完了と同時にお引き渡しとなります。当社では、売却後に賃貸借契約を結び直してお客様にお貸しする「リースバック」にも対応可能です。
Pick Up!
不動産売却方法は「すぐに売れる不動産買取」、
「高く売れる仲介売却」の2種類
不動産売却方法は大きく「不動産買取」と「仲介売却」の2種類に分かれます。不動産買取は不動産会社が直接物件を買取する売却方法で、ご相談から売却まで素早く完結させられる点が魅力的です。宣伝活動も不要で手間がかからず、近隣の方に物件を売り出していることも悟られません。
一方の仲介売却は、売主様が理想とする価格で売却しやすい点がメリットです。宣伝活動を行い、一般から買主様を探すため売却までには時間と手間がかかりますが、不動産買取と比べると高値での売却に期待できます。ハマランドでは不動産買取と仲介売却の両方に対応可能です。「どちらが良いの？」とお悩みの場合は、まず当社にご相談ください。
一人で悩まずに
まずは当社にご相談ください
不動産売却が未経験の方にとって「どの売り方が合っているのか」「どこに相談すれば良いのか」と悩むのは当然のことです。一生に一度の経験になるかもしれない不動産売却ですから、後悔のないように丁寧な対応を受けられる不動産会社に依頼しましょう。
ハマランドは横浜市に密着して不動産売却・不動産買取を行っています。代表は公認不動産コンサルティングマスターであり、家計や老後設計の見直しもご依頼いただけます。LINEやZoomを使ったオンライン相談も可能ですので、まずはお気軽にお電話ください。
