不動産には一物４価といって４つの価格があります。

1.実勢価格　実際に取引されている価格です

2.公示地価　毎年3月に国が発表している価格です　テレビで銀座の山野楽器前が１坪3000万円なんて放送しているやつです

3.路線価　相続税や贈与税の計算のもとになっており、公示価格のおよそ80％になります

4.固定資産税評価額　市町村が固定資産税のもとになる金額を4月位に発表しており、公示価格のおよそ70％になります。

不動産の取引で大事になってくるのは実勢価格になります。その他は参考程度にみておけば良いと思います。